Maison alsacienne rénovée – 2 appartements indépendants – Idéal investisseur ou résidence principale avec reve

Legacy Alsace vous propose à la vente une charmante maison alsacienne sur un terrain de 324 m2 situé au coeur de Benfeld à deux pas du centre ville. La maison est actuellement divisée en deux logements, au rez de chaussée, un spacieux 3 pièces de 100m2 qui sera libre de toute occupation à la signature de l'acte de vente et un 2 pièces actuellement loué. Le bail arrivera à terme le 11/10/2027. La production de chauffage est assurée par des convecteurs électriques récents dans les deux logements. Le rez de chaussée est équipé d'un poele à pellet en complément. La production d'eau chaude est quant à elle assuré par deux ballon d'eau chaude électrique tous deux avec des compteurs individuels.

 Au rez-de-chaussée, le premier logement offre un séjour de 32 m², une cuisine moderne entièrement équipée avec ilot central et accès direct à la cour, ainsi que deux grandes chambres (17 m² et 13 m²). S’ajoutent une salle d’eau, un WC séparé, et une pièce annexe de 5 m² pouvant faire office de buanderie ou de cellier. Au sous-sol, une cave.

À l’étage l'appartement 2 pièces de 50 m². comprenant une cuisine séparée, un séjour, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une pièce attenante sous rampant peut servir de débarras.

Cet appartement est actuellement loué 475 €/mois, avec un locataire sérieux et à jour de ses paiements. Un véritable atout financier !

Pour un acheteur, ce revenu locatif régulier est un excellent argument auprès des banques, permettant de réduire l’effort mensuel d’emprunt ou de renforcer la capacité d’endettement lors de la demande de crédit.

Extérieurs et annexes à la jouissance exclusive du rez de chaussée.

• cour privative 

• Garage double (2 voitures côte à côte)

• Possibilité de stationnement supplémentaire à l’extérieur

• Dépendance pour le stockage

Les +++ de cette maison alsacienne

• Hauteur sous plafond de 2,40 m

• Chauffage au granulé de bois

• Compteurs individuels pour chaque logement

• Locataire en place et fiable, garantissant un revenu immédiat

Un bien rare à Benfeld, parfait pour une famille souhaitant combiner résidence principale et rentabilité locative, ou pour un investisseur recherchant un bien prêt à générer des revenus dès l’acquisition.

Pour toute demande d'information complémentaire et/ou pour organiser une visite, contactez directement Antoine MENDES au 06.21.36.05.22