Maison d’exception, offre à saisir !
Reichshoffen (67110)
Réf :
1898_ LEL
À Reichshoffen, découvrez cette maison de 259,35 m² édifiée sur un terrain d’environ 8 ares, idéalement située à seulement 30 km de la frontière allemande, au cœur d’une réserve naturelle et à proximité du massif des Vosges du Nord. La maison est orientée plein sud. L’emplacement est parfait : à 400 m d’une école, 500 m d’une piscine, 5 minutes à pied de la forêt et proche de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants et services.
La maison se compose de deux appartements indépendants, l’un au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage. Le rez-de-chaussée comprend un dégagement, un bureau transformable en chambre, une salle à manger en enfilade avec le salon puis la cuisine donnant sur un très beau balcon, deux chambres dont une suite parentale avec douche et WC, un WC séparé ainsi qu’une salle de bains supplémentaire avec WC intégré. À l’étage, vous trouverez une cuisine séparée entièrement équipée, un salon ouvert sur la salle à manger, deux chambres dont l’une en enfilade avec un espace bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.L’étage a bénéficié de modernisations dans les années 2010, notamment au niveau des installations électriques. Ce niveau a été exploité en Airbnb avec une excellente évaluation de 4,97/5 pour environ 50 réservations. Le revenu locatif mensuel se situait entre 1 000 et 3 000 €, permettant potentiellement à la maison de s’autofinancer.
Le grand sous-sol, sec et bien conçu, permet d’envisager l’aménagement d’un troisième appartement grâce à une salle d’eau avec WC déjà en place. Le garage peut accueillir 4 à 5 véhicules et bénéficie d’un avantage technique rare : les tuyaux et câbles électriques sont posés ouvertement au plafond, facilitant l’entretien et les raccordements vers les étages. La maison est chauffée au gaz et la taxe foncière s’élève à environ 1200 €. À l’extérieur, quatre places de stationnement complètent le bien. Accès direct en train vers Strasbourg (40 min), ainsi que vers Weissenburg, Kandel, Karlsruhe ou Baden-Baden.
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
A visiter sans tarder avec Léa LIBERIO au 07.84.26.81.79
