Bien atypique

Idéal investisseur ! Potentiel locatif à haut rendement pouvant excéder les 10% selon la stratégie d'exploitation mise en oeuvre ! Berstett, s'impose comme un choix judicieux pour tout investisseur désireux de proposer les avantages de la campagne à 20km à peine de Strasbourg ! Cet ensemble immobilier se compose : d'une splendide grange transformée en maison individuelle haut de gamme en 2013 : volumes, hauteur sous plafond, pierre apparente, bois, et métal. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard intégré et WC, une grande pièce de vie baignée de lumière sur près de 50m2, ouverte sur une cuisine US équipée avec cellier et accès à l'extérieur agrémenté d'une terrasse, d'un espace vert, d'un jacuzzi et d'une cabane de jardin. L'étage, propose 3 chambres équipées de placards intégrés dont une suite parentale de 26m2 (salle d'eau, dressing, coin bureau et chambre), une chambre d'amis (donc 4ème couchage), des WC séparés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche, et branchements machines. La distribution de cet étage est assuré par un espace de lecture en mezzanine, dominant le rez-de-chaussée par un vide sur séjour. L'accès au grenier, entièrement isolé par le sol, est déjà existant (mêmes escaliers) et propose 80m2 de potentiel supplémentaires.  L'ensemble est par ailleurs tout confort : fibré, aspiration centralisée, volets roulants électriques dans toute la maison, et chauffage à pellets valorisé par un excellent DPE B. Cette maison pourra faire office de résidence principale, facilitant l'exploitation des deux logements attenants en location saisonnière. Elle pourrait en outre générer plus de 50 000€ de revenus annuels en location saisonnière à elle seule. A l'extérieur, une maison à l'accès individuel de 85m2 habitables et 110m2 au sol sur deux niveaux comprenant cuisine équipée, cheminée et 3 chambres, actuellement louée 820€ hors charges. Potentiel locatif en airbnb de plus de 30 000€. Un troisième logement individuel très charmant de type maisonnette en duplex de 31m2 habitables / 35m2 au sol, également tout confort, est actuellement louée en meublé 550€ hors charges et peut générer plus de 20 000€ par an en location saisonnière. Une résidence principale de tout premier ordre et ses deux logements attenants pouvant générer 50 000€ de compléments annuels, ou un ensemble immobilier exclusivement dédié à l'exploitation en gites, pouvant générer 100 000€ de revenus voir davantage, deux axes de reflexion s'offrent à vous. Seule offre de ce type proposée aussi proche de l'Eurométropole de Strasbourg : à ne pas manquer ! Conctactez Nicolas POSTAL au 0603981582. Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr

A visiter sans tarder avec Nicolas POSTAL au 0603981582. Les risques naturels auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr