Rare à la vente
Marlenheim (67520)
Réf :
WGNHPTMN
Charmante maison atypique de 266 m2
Exclusivité au cœur du village fortifié de Wangen, sur la route des vins, à proximité immédiate de Marlenheim et à 25 minutes de Strasbourg.
La propriété comprend une grande maison et un appartement totalement indépendant (idéal gîte ou location annuelle – entrée indépendante sur rue). Le tout entièrement rénové sous la supervision d’un architecte en 2019.
La maison principale de 210 m2 comprend une belle cour aménagée sans aucun vis-à-vis, un caveau et un très grand garage de 62 m2 (3 voitures).
L’espace de vie commence au 1er étage avec une entrée spacieuse et un espace buanderie/salle de bain/wc.
S’en suit un espace ouvert de la cuisine au salon d’environ 80 m2, baigné de lumière.
Dans la partie nuit au même étage, un wc et une chambre parentale avec dressing et salle de douche, le tout faisant 30 m2.
A l’étage, 2 grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau + wc. Possibilité de créer une 4ème chambre sous comble « prête à décorer » de 15m2 supplémentaires.
Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2018)
Cheminée en complément dans le salon
Climatisation réversible
DPE C.
L’atout plus :
L’appartement de 55 m2 est un très beau triplex, actuellement en location meublée pour un revenu annuel de 7800 euros.
Libre de toute occupation pour la vente.
Le logement comprend une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger. Au même niveau une salle de bain + wc.
A l’étage, une chambre à coucher climatisée avec un grand dressing.
Chauffage électrique.
Possibilité de raccorder l’appartement à la maison pour agrandir le bien principal si désiré.
Et plus encore ! A voir absolument !
A visiter sans tarder avec Nicolas POSTAL au 0603981582. Les risques naturels auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
