Immeuble de rapport

Rue du Heyden, au sein d'un quartier résidentiel calme et en retrait des axes passant tout en étant proche des commodités : immeuble en monopropriété composé de deux logements de 90m2 à la configuration identique (voir plan schématique en photo). Le rez-de-chaussée, actuellement loué 510€ hors charges pourra voir son loyer fortement augmenté au prochain changement de locataires. Le 1er étage est actuellement libre d'occupation. Les appartements sont composés d'une entrée avec rangement, un salon / séjour avec accès à un balcon, une cuisine séparée avec accès à une remise, 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés. Ensemble très sain, avec quelques travaux de raffraîchissement à prévoir. Les menuiseries extérieures sont récentes et de bonne qualité. Vous pourrez profiter des nombreuses aides de l'Etat afin de prévoir une isolation du bâtiment ainsi que la modification du système actuel de chauffage (fuel) qui fonctionne parfaitement au demeurant. L'arrière de l'immeuble propose un espace extérieur qui profite actuellement au logement du rez-de-chaussée mais qui pourrraît être séparé à l'avenir afin de faire profiter aux deux logements d'espaces extérieurs privatifs distincts. L'immeuble comporte de plus un sous-sol complet avec caves fermées et chaufferie. A l'extérieur : deux garages avec la possibilité de se garer devant chacun d'entre eux. Un projet qui pourra convenir aux investisseurs mais également à une famille souhaitant habiter le 1er étage tout en percevant un loyer au rez-de-chaussée. A visiter sans tarder avec Nicolas POSTAL au 0603981582. Les risques naturels auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr